MỐI LIÊN HỆ TPVT TRONG QUY HOẠCH VÙNG TỈNH BÀ RỊA –VŨNG TÀU TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2025
( Phê duyệt tại quyết định số 3064/QĐ-UBND VŨNG TÀU ngày 11/09/2008)
Thành phố Vũng Tàu nằm ở phía Nam tỉnh BR-VT, có 3 mặt giáp biển Đông, cách TP.Hồ Chí Minh và TP. Biên Hòa khoảng 95km, TP có diện tích: 15.043 ha;
Thành phố Vũng Tàu là đô thị loại I, đô thị du lịch biển, trung tâm du lịch nghỉ dưỡng biển tầm quốc tế. Đầu mối giao, trung tâm dịch vụ cảng biển và khai thác dịch vụ dầu khí của cả nước.
Một số dự án lớn đang mở ra cho tương lại phát triển mạnh mẽ của Thành phố Vũng Tàu:
- Sân bay Long Thành
- Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vung Tàu
- Tuyến Tỉnh lộ 994
- Dự án Cảng tàu khách quốc tế tại TP Vũng Tàu
ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ VŨNG TÀU ĐẾN NĂM 2035 ĐƯỢC THỦ TƯỚNG CHÍNH PHÚ PHÊ DUYỆT TẠI QUYẾT ĐỊNH SỐ 586/QĐ -TTG NGÀY 17/5/2019
Sau khi Quy hoạch chung được duyệt , Thành phố đã tổ chức lập , điều chỉnh 10 QHPK 1 /2000 , đến nay UBND Tỉnh đã duyệt 07 đồ án Quy hoạch phân khu gồm Bắc Vũng Tàu , Chí Linh - Cửa Lấp , Bai Sau , Bàu Trũng , Cù lao Bến Đình , Đảo Long Sơn , Khu Bắc Phước Thắng . 3 đồ án đang hoàn thiện , trình thẩm định là Nam Vũng Tàu , Gò Găng và núi Lớn – núi Nhỏ (SXD lập ) .
Trên toàn địa bàn thành phố Vũng Tàu có 10 khu vực đang thực hiện để kêu gọi đầu tư :
1 . Khu đô thị Cù lao Bến Đình ;
2 . Khu đô thị đường 3 Tháng 2 ;
3 . Khu công viên văn hóa – Đô thị mới Bàu Trũng;
4. Khu Đảo Gò Găng;
5. Khu Mũi Nghinh Phong;
6. Khu 4,3 ha góc đường Thùy Vân – Hoàng Hoa Thám ;
7. Khu Chợ Du lịch (cũ) ;
8 . Khu đất công tại đường Lê Hồng Phong (khu tôm càng xanh) ;
9. Khu vực các cụm 3 , 4, 5;
10. Bệnh viện đa khoa tại Phường 11 .
1. KHU ĐÔ THỊ CÙ LAO BẾN ĐÌNH
| VỊ TRÍ CÙ LAO BẾN ĐÌNH TRONG TỔNG THỂ THÀNH PHỐ VŨNG TÀU | QUYẾT ĐỊNH SỐ 1208/QĐ-UBND NGÀY 14/4/2022 CỦA UBND TỈNH PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QHPK 1/2000 KHU ĐÔ THỊ CÙ LAO BẾN ĐÌNH |
Khu vực cù lao Bến Đình được quy hoạch là khu đô thị dịch vụ, hình thành khu đô thị mới hiện đại với chức năng hỗn hợp gồm nhà ở - dịch vụ thương mại – văn phòng và đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu dân cư.
Bến Đình là vùng bán ngập thuộc địa phận phường 5, 9 và phường Thắng Nhì (TP. Vũng Tàu), toàn bộ cù lao tiếp giáp với tuyến Kênh Bến Đình. Tuyến kênh này tiếp giáp với các khu vực sau:
|
Tổng diện tích khu đô thị cù lao Bến Đình khoảng 110,77ha. Khu vực cù lao Bến Đình hiện chưa có dân cư sinh sống. |
Tổng mức đầu tư xây dựng các hạng mục trong dự án dự kiến là khoảng gần 30.000 tỷ đồng
| PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT | SƠ ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN |
PHỐI CẢNH DƯ ÁN (góc nhìn từ hướng tây nam)
PHỐI CẢNH CẢNH VÀ MINH HỌA KHÔNG GIAN KHU BẾN TÀU KHÁCH (MARINA)
| PHỐI CẢNH DƯ ÁN (góc nhìn từ hướng đông bắc) |
PHỐI CẢNH ĐÊM TỔNG THỂ DƯ ÁN |
2. KHU ĐÔ THỊ ĐƯỜNG 3 THÁNG 2
VỊ TRÍ VÀ MỐI LIÊN HỆ KHU VỰC
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính phường 10 và phường 11, thành phố Vũng Tàu.
Thuộc phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp, thành phố Vũng Tàu.
• Phía Tây Bắc giáp: Đường 3/2;
• Phía Tây Nam giáp: Dự án khu du lịch Vũng tàu Regency;
• Phía Đông Bắc giáp: Khu đất hiện trạng phường 11;
• Phía Đông Nam giáp: Đường D10 và Biển Đông.
Phạm vi khu vực nằm trên toàn bộ khu đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ Ngân hàng Công thương Việt Nam tại Phường 10, Phường 11 với tổng diện tích 93.6 Ha
HÌNH THÀNH KHU ĐÔ THỊ PHỨC HỢP, ĐÔ THỊ DU LỊCH HIỆN ĐẠI, ĐỒNG BỘ VỀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ HẠ TẦNG XÃ HỘI
Chức năng chính là nhà ở, dịch vụ du lịch kết hợp các loại hình dịch vụ phục vụ khu nhà ở và khu du lịch Hiện nay, UBND Thành phố đang tổ chức lập QHCT tỷ lệ 1/500 tại khu vực này
3. KHU CÔNG VIÊN VĂN HÓA – ĐÔ THỊ MỚI BÀU TRŨNG
VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI RANH GIỚI QUY HOẠCH
Ranh giới khu vực:
+ Phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh
+ Phía Tây Nam giáp đường Nguyễn An Ninh
+ Phía Đông Nam giáp đường 3/2 (quốc lộ 51C)
+ Phía Tây Bắc giáp đường Bình Giã (đường 2/9) Quy mô diện tích : 172,99 ha
| HIỆN TRẠNG KHU VỰC | QUYẾT ĐỊNH SỐ 3833/QĐ-UBND NGÀY 16/12/2022 CỦA UBND TỈNH PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QHPK 1/2000 KHU CÔNG VIÊN VĂN HÓA – ĐÔ THỊ MỚI BÀU TRŨNG, P.NGUYỄN AN NINH, THÀNH PHỐ VŨNG TÀU |
1. Quy mô diện tích: khoảng 172,99ha (bao gồm cả một phần diện tích ven hồ thuộc dự án Khu Trung tâm Chí Linh được thực hiện theo dự án riêng).
2. Quy mô dân số dự báo: Khoảng 40.000 người; trong đó: quy mô dân số thường trú khoảng 33.000 người và quy mô dân số quy đổi khoảng 7.000 người.
3. Tính chất: Là công viên văn hóa, thể thao, dịch vụ vui chơi giải trí gắn với cây xanh, hồ cảnh quan và hồ điều hòa của thành phố Vũng Tàu; là khu nhà ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang kết hợp công trình công cộng từ đường Nguyễn An Ninh đến hẻm 442 Bình Giã và khu nhà ở xã hội, khu nhà ở tái định cư tại chỗ; là khu nhà ở thương mại, đô thị mới được đầu tư hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung thành phố Vũng Tàu.
QUY MÔ VÀ TÍNH CHẤT QUY HOẠCH
Khu vực được phân thành 03 tiểu khu, gồm:
- Tiểu khu 1 (23,0 ha): Khu đô thị cải tạo, chỉnh trang (cải tạo đô thị).
- Tiểu khu 2 (110,27 ha): Khu công viên văn hóa – đô thị mới Bàu Trũng (tái thiết đô thị, khu đô thị mới).
- Tiểu khu 3 (39,72ha): Khu đô thị Chí Linh;
CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ
Quy mô diện tích dự án:
1.389 ha. Quy mô dân số dự kiến: 60.000 người. Phạm vi ranh giới:
+ Phía Bắc giáp sông Rạng, đoạn chảy qua Đảo Gò Găng là sông Chà Và và sông Múi Gụi;
+ Phía Tây giáp sông Chà Và; + Phía Đông và phía Nam giáp sông Dinh;
| HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT |
PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT |
Là khu đô thị mới hiện đại gắn với sân bay Gò Găng gắn kết với không gian sinh thái rừng ngập mặn ; Hình thành trung tâm dịch vụ hậu cần nghề cá và chế biến thủy hải sản công nghệ cao . Là đô thị bền vững và mang đặc trưng riêng của thành phố Vũng Tàu được hình thành trên cơ sở khai thác chính những đặc điểm địa hình, mặt nước và cảnh quan thiên nhiên của đảo Gò Găng ; tối ưu hóa tiềm năng, cảnh quan thiên nhiên mặt nước, sông rạch, cảnh quan biển, cũng như quỹ đất phát triển đô thị... để trở thành đô thị biển đặc thù mang đẳng cấp quốc tế, với hiệu quả đầu tư và tính khả thi phát triển cao .
MỤC TIÊU QUY HOẠCH
5. MŨI NGHINH PHONG
Khu vực lập quy hoạch có vị trí địa lý nằm về phía Nam của thành phố Vũng Tàu, thuộc địa bàn phường 2, thành phố Vũng Tàu.
- Phía Tây Bắc và Đông Bắc giáp: đường Hạ Long;
- Các phía còn lại giáp: Biển Đông.
| SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT | Vị trí gần các Cảng biển và Bến thuyền. Là điểm đầu của Công viên ven biển Thùy Vân. Tiếp giáp Miếu Hòn Bà, Núi Nhỏ, Đồi Con Heo,… |
MỤC TIÊU :
- KHU NGHỈ DƯỠNG ĐẲNG CẤP, SANG TRỌNG BÊN BỜ BIỂN
- TÔN TRỌNG ĐỊA HÌNH, BÃI TẮM TỰ NHIÊN
- LÀM NỔI BẬT ĐẶC TRƯNG VĂN HÓA TPVT
- LÀM ĐIỂM CHECKIN MANG TÍNH THƯƠNG HIỆU, KẾT NỐI KHU VỰC XUNG QUANH
ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH
KHÔNG GIAN NGHỈ DƯỠNG ĐẲNG CẤP VIEW BIỂN
PHỐI CẢNH DỰ ÁN
6. KHU 4,3 HA GÓC ĐƯỜNG THỦY VÂN - HOÀNG HOA THÁM
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ TỪ QUY HOẠCH 1/2000 BÃI SAU
Quy mô diện tích dự án: 4,35 ha.
Phạm vi ranh giới: Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu
+ Phía Đông Nam giáp đường Thùy Vân; + Phía Tây Nam giáp đường Hoàng Hoa Thám;
+ Phía Tây Bắc giáp đường Phó Đức Chính
QUY HOẠCH:
- Tính chất: đất du lịch
- Diện tích khu đất: 4,35 ha.
- Tầng cao: từ 01 – 45 tầng;
- Mật độ xây dựng tối đa 40%;
- Tầng hầm: từ 02 – 05 tầng.
7. CHỢ DU LỊCH (cũ)
| Quy mô diện tích dự án: 2,87 ha.
Phạm vi ranh giới: Phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu + Phía Đông Nam giáp đường Giã Tượng; + Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch; + Phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Biểu |
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ
QĐ SỐ 2860/QĐ-UBND NGÀY 15/9/2022 PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QHPK 1/2000 KHU VỰC BÃI SAU, TPVT
|
| ĐỊNH HƯỚNG KHU THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ DU LỊCH CAO CẤP |
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT CHỢ DU LỊCH |
QUY HOẠCH:
- Diện tích: 28.756,0m2; - MĐXD tối đa: 40%;
- Tầng cao : từ 40-50 tầng; - Hệ số SDD: 6,5
MỤC TIÊU:
- Xây dựng khu trung tâm thương mại đẳng cấp, dịch vụ đa dạng, hiện đại kiến trúc độc đáo; mang đến cho du khách trong và ngoài nước tận hưởng một khu thương mại, mua sắm, nghỉ dưỡng cao cấp.
7. KHU 4,3 HA GÓC ĐƯỜNG THÙY VÂN - HOÀNG HOA THÁM
| ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH | QUY HOẠCH PHÂN KHU 1/2000 BÃI SAU |
8. KHU ĐẤT CÔNG TẠI ĐƯỜNG LÊ HỒNG PHONG
(Khu tôm càng xanh)
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ
Quy mô diện tích dự án: 1,4 ha. Phạm vi ranh giới: Phường 2, thành phố Vũng Tàu
+ Phía Đông Bắc giáp đường Lê Hồng Phong; + Phía Tây Nam giáp hồ Bàu Sen;
- Tính chất quy hoạch dự kiến: thương mại – dịch vụ
- Diện tích: 1,4ha;
9. KHU ĐẤT CỤM 4
Quy mô diện tích dự án: 5,6 ha.
Phạm vi ranh giới:
+ Phía Tây Nam giáp đường Lê Hồng Phong;
+ Phía Đông Nam giáp đường Nguyễn Thái Học
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ THEO QHPK NAM SÂN BAY
|
PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH DỰ KIẾN Định hướng thương mại – dịch vụ. - Diện tích: 5,6 ha; - MĐXD tối đa: 40%; - Tầng cao tối đa: 30 tầng; |
|
HIỆN TRẠNG: - Đất của Bộ Chỉ huy quân sự Tỉnh |
| RANH QUY HOẠCH KHU ĐẤT CỤM 4 | HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT CỤM 4 |
Đất dịch vụ (thương mại – dịch vụ).
TẦM NHÌN ĐỊNH HƯỚNG
9. KHU ĐẤT CỤM 5
Quy mô diện tích dự án: 2,81 ha.
Phạm vi ranh giới:
Phường 1, thành phố Vũng Tàu;
+ Phía Đông Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo;
+ Phía Nam giáp đường Nguyễn Du;
+ Phía Tây Nam giáp đường Quang Trung;
+ Phía Tây Bắc giáp đường Thống Nhất
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ THEO QHPK NAM SÂN BAY
|
PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH DỰ KIẾN: - Diện tích: 2,81ha; - MĐXD tối đa: 55%; - Tầng cao tối đa: 45 tầng; - Tầng hầm: từ 01-05 tầng |
HIỆN TRẠNG: - Nhà văn hóa thiếu nhi; - Trụ sở công an Tỉnh; - Cây xăng công an Tỉnh; - Trụ sở công an thành phố |
| QUY HOẠCH KHU ĐẤT CỤM 5 | HIỆN TRẠNG CỤM 5 |
Đất dịch vụ (thương mại – dịch vụ).
TẦM NHÌN ĐỊNH HƯỚNG KHU ĐẤT CỤM 5
Quy mô diện tích dự án: 4,2 ha.
Phạm vi ranh giới:
+ Phía Đông Bắc giáp đường Thống Nhất nối dài;
+ Phía Tây Bắc giáp đường Trương Công Định;
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ THEO QHPK NAM SÂN BAY
|
Phương án quy hoạch dự kiến: - Tính chất: Đất xây dựng trường học; - Chức năng: Xây dựng tổ hợp công trình giáo dục, đào tạo chất lượng cao với đầy đủ các cấp học từ Mầm non đến sau Đại học. - Các chỉ tiêu QH SDĐ: + MĐXD tối đa: 40%; + Tầng cao tối đa: 04 tầng |
HIỆN TRẠNG: - Khu đất trường Chính trị, Khu tập thể; - Trụ sở Đảng Ủy khối Dân chính Đảng; - Trụ sở Đảng Ủy khối doanh nghiệp; - Hội trường Tỉnh Ủy Bà Ria – Vũng Tàu. - Khu đất văn phòng Tỉnh ủy |
| RANH GIỚI KHU ĐẤT QUY HOẠCH | HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT CỤM 3 |
Thực hiện dự án tổ hợp liên cấp giáo dục.
TẦM NHÌN ĐỊNH HƯỚNG
10. DỰ ÁN BỆNH VIỆN ĐA KHOA TẠI PHƯỜNG 11
| Quy mô diện tích dự án: 4,04 ha.
Phạm vi ranh giới: + Phía Đông Bắc giáp đường Hàng Điều 4; + Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch D14; + Phía Tây Bắc giáp đường 3 Tháng 2; + Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch Đ.N5 |
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ LIÊN HỆ
QĐ SỐ 1613/QĐ-UBND NGÀY 01/6/2022 PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QHPK 1/2000 KHU DU LỊCH CHÍ LINH – CỬA LẤP, TPV |
QUY HOẠCH: đất Y tế
- Diện tích khu đất: 4,04 ha.
- Tầng cao: từ 01 – 10 tầng;
- Mật độ xây dựng tối đa 40%
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT DỰ ÁN
